עמדה מס' 04/2016 – איסור ניכוי מס תשומות ברכישת דירת מגורים על ידי חברה והשכרתה למגורים
רכישת דירת מגורים על ידי חברה הרשומה כ"עוסק" על פי חוק מע"מ, לרבות חברה הרשומה כאמור אשר לא בתחום המקרקעין, ממי אשר אין עיסוקו במקרקעין, מהווה "עסקת אקראי" על פי החלופה השנייה להגדרת "עסקת אקראי" בסעיף 1 לחוק מס ערך מוסף. על פי תקנה 6ב(א) לתקנות מע"מ, החבות במס חלה על החברה ועליה להוציא חשבונית מס עצמית ולשלם את המס הנובע מן החשבונית.
עסקת השכרת הדירה למגורים, לרבות השכרה כאמור לאורגן בחברה, הינה עסקה הפטורה ממע"מ על פי סעיף 31(1) לחוק מע"מ. לפיכך, לאור הוראות סעיף 41 לחוק מע"מ, החברה אינה רשאית לנכות מס תשומות בהסתמך על חשבונית המס העצמית אשר הוציאה בשל רכישת הדירה.
לחץ כאן לרשימת העמדות החייבות בדיווח מס ערך מוסף (מע"מ) 2016